Pobiedziska -hale ,biura ,72 434m2 działka. (oferta nr: 434067)

Hala produkcyjna

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Pomarzanowice, w gminie Pobiedziska, województwie wielkopolskim. Zaledwie 3 km dzielą ją od Pobiedzisk, a do centrum Poznania można dotrzeć w około 30 min. Poznań, jako jedno z największych miast w zachodniej Polsce, oferuje międzynarodowe lotnisko, co ułatwia podróże zarówno krajowe, jak i zagraniczne.
Dojazd do nieruchomości jest wyjątkowo wygodny dzięki utwardzonej drodze gminnej o długości około 650 metrów, wyłożonej betonowymi płytami. Bliskość drogi ekspresowej S5 Poznań-Bydgoszcz-Gdańsk, oddalonej o około 10 km, zapewnia szybkie i bezkolizyjne połączenie z autostradą A2 Warszawa-Poznań-Berlin. Taka lokalizacja gwarantuje doskonałe połączenia komunikacyjne oraz logistyczne, co jest niewątpliwym atutem tej nieruchomości.
Otoczenie
Nieruchomość otaczają tereny rolnicze oraz grunty przeznaczone pod działalność przemysłową. Najbliższe zabudowania mieszkalne znajdują się w odległości około 700 metrów, co stwarza idealne warunki do prowadzenia działalności, która mogłaby być uciążliwa dla mieszkańców. Taka lokalizacja zapewnia odpowiedni dystans, gwarantując jednocześnie spokój i komfort dla potencjalnych inwestorów.
Uzbrojenie Techniczne
Nieruchomość jest kompleksowo uzbrojona. Na terenie znajduje się gminna sieć wodociągowa oraz kanalizacja burzowa, a gminna kanalizacja sanitarna przebiega w odległości kilkuset metrów. W bliskiej odległości dostępna jest również sieć gazowa.
Na terenie nieruchomości zlokalizowane są dwie niezależne stacje transformatorowe o łącznej mocy 410 kW (160 + 250 kW), z możliwością jej zwiększenia. Nieruchomość jest podłączona do sieci telefonii stacjonarnej oraz linii światłowodowej, co gwarantuje nowoczesne i szybkie połączenia. W okolicy znajdują się maszty telefonii komórkowej, zapewniające doskonałą jakość połączeń.
Teren nieruchomości jest ogrodzony i oświetlony. Na dachach hal produkcyjnych oraz budynku biurowego zainstalowano panele fotowoltaiczne o łącznej mocy około 115 kWp. W 2023 roku instalacje te wyprodukowały około 110 MWh energii elektrycznej, a istnieje możliwość ich rozbudowy.
Takie kompleksowe wyposażenie techniczne sprawia, że nieruchomość jest doskonale przygotowana do różnorodnych rodzajów działalności gospodarczej, zapewniając wygodę i efektywność operacyjną.
Wyposażenie
Kompleks hal produkcyjnych w Pomarzanowicach, zajmujący około 8,800 m² pod dachem, reprezentuje zaawansowaną infrastrukturę techniczną. W ciągu ostatnich pięciu lat przeprowadzono gruntowną modernizację pokryć dachowych, zastosowano nowoczesne płyty warstwowe z wbudowanymi uchylnymi świetlikami, dodatkowo wyposażając dachy w dwie farmy fotowoltaiczne, co nie tylko podnosi efektywność energetyczną, ale również wspiera zrównoważony rozwój.
Kompleks wyposażony jest w instalacje, działające w pełni sprawności: wodną, sprężonego powietrza oraz monitoring kamer przemysłowych, umożliwiający rejestrację obrazu oraz dostęp do obserwacji zewnętrznej. Dodatkowo, istnieje wewnętrzna stacjonarna sieć telefoniczna oraz zaawansowana sieć komputerowa, oparta na światłowodach, z wieloma punktami podłączeniowymi, co umożliwia łatwą rozbudowę i zapewnia wysoką wydajność w przesyłaniu danych.
W budynku biurowym zainstalowano system Wi-Fi, centralę telefoniczną oraz nowoczesny system rejestracji wejścia i wyjścia pracowników. Ponadto, dostępne są anteny telewizyjne, zarówno naziemne, jak i satelitarne. Na terenie nieruchomości znajduje się legalizowana waga najazdowa dla pojazdów o masie do 50 ton, betonowe silosy oraz zadaszone składowiska odpadów poprodukcyjnych.
Duża część terenu (około 35%) została wyłożona lanym betonem i płytami betonowymi, tworząc wewnętrzne drogi przejazdowe oraz obszary magazynowe. Dodatkowo, przeprowadzono także wymianę instalacji wodnej, z jednoczesnym rozprowadzeniem nowych rur po halach.
Plan rozbudowy
Nieruchomość w Pomarzanowicach jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zatwierdzonym przez Radę Miasta i Gminy Pobiedziska. Zgodnie z uchwałą nr XXXVII1/394/2013, znajduje się w strefie przemysłowej, co umożliwia lokalizację obiektów przemysłowych, składów, baz, magazynów oraz innych obiektów technicznych.
Ta dobrze skomunikowana nieruchomość o regularnym kształcie i płaskim terenie oferuje szereg możliwości rozwoju. Zgodnie z planem, istnieje możliwość modernizacji istniejącej zabudowy, jak również jej przebudowy i rozbudowy. Ponadto, plan przewiduje prowadzenie działań uciążliwych, co sprzyja różnorodnym przedsięwzięciom przemysłowym.
Powierzchnia nieruchomości wynosi imponujące 7,2434 ha, którą można elastycznie dzielić według potrzeb. Istnieje także opcja dokupienia przylegającej działki o powierzchni około 1,31 ha, również przeznaczonej pod działalność przemysłową.
W skład oferty wchodzi:
• Hale produkcyjno-magazynowe z kompletnym wyposażeniem, w tym pomieszczeniami dla kadry kierowniczej oraz wygodnymi magazynami.
• Budynek socjalny, który został kompletnie wyposażony, aby zapewnić pracownikom komfortowe warunki.
• Budynek biurowy, wyposażony we wszystkie niezbędne urządzenia do efektywnego zarządzania i nadzorowania działalności, z dodatkowymi pomieszczeniami noclegowymi dla gości.
• Duży parking samochodowy dla kadry zarządzającej i pracowników.
• Automatyczne szafy do kompensacji mocy biernej i indukcyjnej przy obu stacjach transformatorowych.
Dodatkowo, w skład wyposażenia wchodzi:
• Kocioł grzewczy wodny stalopalny SEFAKO ER125-031 o mocy 4,1 MW, wraz z kompletnym osprzętem, takim jak cyklon do odwirowywania popiołów, komin spalinowy, wentylator wyciągowy, wentylator podmuchu, pneumatyczny generator impulsowy fali PG-25/8A do automatycznego czyszczenia palenisk, stacja uzdatniania wody, magnetyzer wody oraz szafa sterująca pracą kotła.
• Nagrzewnice wodne rozmieszczone na halach, sterowane pod względem wydajności, oraz grzejniki wodne zamontowane w biurach i pomieszczeniach socjalnych dla pracowników.
• Stacja uzdatniania wody pitnej dla pracowników, oferująca ciepłą, zimną oraz gazowaną wodę.
• Wyposażenie biur zgodnie z osobnymi zestawieniami.
• Duża ilość niezbędnego wyposażenia technicznego, koniecznego do utrzymania sprawnego przebiegu produkcji oraz wewnętrznego transportu.
Zapraszam do kontaktu
Mirosława Pelczyk
Biur9@castle.pl
720 802 309
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.
Biuro Nieruchomości CASTLE zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz profesjonalną obsługę, aż do przekazania nieruchomości nowym właścicielom.